Technische Beschreibung

Bauweise & Konstruktion:

Tragende Außenwände:
Aus gebrannten Hochlochziegeln mit 8 cm Wärmedämmung (VWS-System).
Kellergeschoss:
Aus Massivbeton, außen unverputzt, äußerst robust.
Innenwände:
Tragende Mittelmauern und Trennwände aus gebrannten Hohlziegeln.
Geschossdecken & Treppenanlagen:
Aus Stahlbeton, langlebig und schallmindernd.
Dachgeschosskonstruktion:
Massiv-Holzbalken mit hochwertigen Messingdübelverbindungen.
Dachausführung:
Kaltdach in Satteldachform (Pfettensparrendach), eingedeckt mit Beton-/Zementdachziegeln, gut isoliert.
Innenausbau:
Grob- und Feinputz an Wänden und Decken.
Fenster & Türen: Aus massivem Holz mit Thermoverglasung, sorgen für gute Wärmedämmung und Behaglichkeit.

Balkone:
Süd-, Nord- und Westbalkone als Stahlbeton-Kragplatten ausgeführt. Geländer aus Holz, solide und optisch ansprechend.

Treppenhaus & Lifteinbau:
Dreiläufige Stiegenanlage mit großzügigem Spindelbereich Vorausgedachter Platz für Lifteinbau, ideal für barrierefreie Nutzung oder Seniorenresidenz.

Heizung & Warmwasser:
Kombinierte Zentralheizung mit Holzvergaser und Ölfeuerung (Herz-Energiesparkessel) Zwei Kunststoff-Öltanks à 2000 Liter sorgen für langfristige Versorgungssicherheit Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage und einen 200-Liter-Boiler.Kupferrohrleitungen für Heizung- Wasserinstallation.

Elektroinstallation:
Fachgerecht installiert gemäß den aktuellen ÖVE-Vorschriften Hauptverteiler im Kellergeschoss, separate Unterverteiler in allen Wohneinheiten.

Fazit:
Das Objekt erfüllt höchste bauliche Standards und ist durch seine robuste Konstruktion, moderne Haustechnik und durchdachte Details bestens auf eine langfristige Nutzung – sowohl privat als auch gewerblich – vorbereitet. Diese technische Ausstattung bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Betreiber von betreuten Wohnformen oder Familien mit hohem Anspruch an Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz.
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